Qu’est ce que la défiscalisation ?
La défiscalisation est un ensemble de solutions permettant de réduire ou d’annuler un impôt. Cela peut concerner l’impôt sur le revenu, l’impôts sur les sociétés et bien d’autres encore. On dénombre principalement 3 catégories de défiscalisation :
L’investissement : Le fait d’investir dans l’immobilier, les entreprises innovantes ou dans les produits financier permet de réduire ses impôts ou d’obtenir une déduction fiscale.
Les dépenses : Il existe une multitude de dépenses permettant de réduire une part du revenu imposable. La déduction peut s’effectuer sur des frais professionnels, des dons aux associations mais aussi sur les frais de garde d’enfants.
L’optimisation patrimoniale : Elle concerne les dispositifs qui permettent d’éviter ou de réduire l’impôt sur le patrimoine. Il peut s’agir de l’IFI, de l’impôt sur le revenu des dirigeants de sociétés ou des droits de succession.
Comment défiscaliser grâce à un investissement locatif ?
La défiscalisation immobilière consiste à investir dans un ou plusieurs logements et de les mettre en location afin de bénéficier d’avantages fiscaux. Selon le type de logement locatif et de la zone géographique dans laquelle il se situe, la défiscalisation par investissement locatif peut permettre de :
- Déduire une partie du montant investit de vos impôts,
- Réduire l’imposition de vos loyers,
- Réduire vos impôts en déduisant de vos revenus fonciers ou de votre revenu global, une part de la somme investit.
Comment fonctionne une défiscalisation par un investissement locatif ?
Une personne soumise au régime réelle d’imposition a la possibilité de déduire de ses revenus fonciers, les intérêts d’emprunts liés à l’achat des logements loués. Les frais de crédits sont également déductibles.
Il est important de préciser que seules les sommes payés en cours de l’année peuvent être déduites. De plus, leur montant doit être justifié.
Déduire les intérêts d’emprunts
Pour soustraire la somme de vos intérêts de prêt, le crédit doit se rapporter à l’acquisition, l’agrandissement, la réparation ou l’amélioration des logements donnés en location. En d’autre termes, il faut que le crédit soit lié à un projet immobilier.
Les frais liés au crédit
Les frais mis en place lorsque que l’on souscrit à un emprunt sont déductibles, au même titre que les intérêts. Ces frais concerne la constitution du dossier, les frais d’inscriptions hypothécaires ou la somme versé par un cautionnaire (particulier ou organisme), les agios, les commissions de banque etc.
Les frais liés à un crédit substitutif
Dans le cadre d’une renégociation de crédit, les frais qui sont liés à la souscription d’un prêt substitutif sont en principe non déductibles. Néanmoins, il est possible de les déduire lorsque le prêt en question à permis de diminuer le montant global de la charge des intérêts restant dû.
Comment faire la déclaration ?
La déclaration de la somme des frais et des intérêts d’emprunt se fait sur votre avis d’imposition, à la même ligne que celle permettant de déclarer vos revenus foncier.
Comment obtenir mon investissement locatif ?
Crédit et Assurance est spécialisé dans la recherche d’investissement locatif. Pour bénéficier de nos services, complétez le formulaire ci-dessus pour que l’un de nos conseillers puisse étudier votre demande avec vous dans les 24 h.
Une fois l’étude l’étude finalisée, votre conseiller débute le montage de votre dossier de financement. Pour ce faire, il vous demande des pièces justificatives nécessaires à sa constitution.
Une fois la finalisation de votre dossier effectuée, votre conseiller le transmet à plusieurs partenaires bancaires. Des que l’analyse est terminée, plusieurs offres de prêt vous sont transmises. Vous n’avez plus qu’a choisir l’offre qui vous convient.
Les dispositifs permettant de faire l’investissement locatif
Il existe différents types de dispositifs permettant de réaliser une défiscalisation par investissement locatif. Il est important de préciser que ces dispositifs sont mis en place par l’état et qu’ils sont, par conséquent, régulièrement mis à jour.
Voici ci-dessous des exemples de dispositifs permettant de faire de la défiscalisation immobilière :
- La loi Pinel ou Pinel+, qui permet d’obtenir une réduction de l’impôt sur le revenu en investissant dans un bien immobilier neuf.
- L’abattement pour durée de détention, il permet d’obtenir une réduction sur les plus values immobilières qui varie selon la durée de détention du bien
- La loi de Denormandie, elle offre la possibilité de réduire l’impôt sur le revenu en investissant dans un logement ancien situé dans des zones géographiques spécifiques.
- La loi Censi-Bouvard octroie une diminution de l’impôt sur le revenu pour les personnes investissant dans une résidence de services pour étudiants ou seniors.
- La loi Cosse, qui permet de louer un logement à loyer modéré et ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt qui varie selon le bien immobilier et la durée de location.
- La loi Malraux permet aux personnes investissant dans un logement ancien dans certaines zones géographiques et qui effectuent des travaux de rénovations de bénéficier d’une réduction sur leurs impôts sur le revenus.